Права и обязанности собственников в многоквартирных домах и жилых комплексах

Народная мудрость гласит, что покупая квартиру, вместе с ней вы приобретаете себе и соседей. Абсолютно точное примечание. Большинство жилищных вопросов возникают между теми, кто проживает с вами по соседству.

Например, встречаются спорные вопросы, когда живущий на первом этаже не хочет принимать участие в ремонте лифта, ссылаясь на то, что он им совсем не пользуется или не дает согласие на ремонт крыши здания, из-за каких-то своих безосновательных причин.

Что делать в этом случае владельцам других квартир? Как взимать деньги с других соседей, если вдруг ремонт сделали за свой счет? Ответы на эти вопросы можно найти в законе номер 634 “О правах собственников жилья”.

Права и обязанности собственников жилья

Собственники жилья обладают всеми правами и полномочиями, которые предоставлены на принадлежащую им площадь в соответствии с Гражданским кодексом и в рамках соответствующих положений, предусмотренных законом за номером 634.

Также собственники жилья обязаны заботиться об основном недвижимом имуществе, в котором находится их собственность, защищать и поддерживать архитектурный облик, красоту и долговечность данного здания.

Места общего пользования собственников жилого дома

Согласно закону о правах собственников жилья, в многоквартирных домах местами общего пользования являются места, оставшиеся вне независимых разделов основного недвижимого имущества. Собственники имеют право на владение местами общего пользования основного недвижимого имущества пропорционально долям своей собственности.

Также ответственность за общее имущество владельцы жилья несут соответственно долям своего имущества. Например, в 10-ти квартирном доме с одинаковыми квартирами, владелец одной из квартир за ремонт лифта несет материальную ответственность в размере 1/10 части произведенных на это затрат.

Решение споров собственников жилого дома

Один из собственников жилья не может производить строительство, ремонт, обустройство и т. д. общих мест пользования без письменного согласия 4/5 всех владельцев основного недвижимого имущества.

В таком случае в выше указанном примере, на проведение ремонтных работ в 10 квартирном доме, следует получить письменное разрешение от 8 квартир.

Если требуется срочный и неотложный ремонт, а владельцы не дают своего согласия или не набирается требуемое количество положительных голосов, разрешение можно получить, обратившись с иском в мировой суд по месту жительства (Sulh Hukuk Mahkemesi).

И только после получения разрешения суда можно с уверенностью приступать к ремонтным работам. В этом случае, даже если кто-то из владельцев квартир не оплатит свою долю или будет отклоняться от оплаты, данную сумму можно будет взыскать через исполнительный орган суда.

Адвокат Галина Сарайкина

Фото: pravovedus.ru